基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦前區水美三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：16.16 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美/山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.423 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.424 坪
附屬建物面積：3.216 坪
共同使用：18.783 坪
車位坪數：12.516 坪
土地面積：6.856 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1017 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 750 萬含車位，單價約 16.16 萬/坪，對於基隆地區高樓層三房而言，價格具競爭力。空間規劃優異：46 坪總坪數（含車位），格局為大三房雙廳雙衛，空間使用效率高。樓層與景觀：位於 11 樓（共 16 樓），採光良好且隱私性高，窗外有山景綠意。生活機能便利：附設平面式車位進出方便，社區門口即有公車站，且有 24 小時保全管理。持有成本低：每月管理費僅 1017 元，相較於同區大樓而言非常經濟。
劣勢 (Weaknesses)	電梯依賴度高：11 樓對老年人或行动不便者，若遇電梯維修或故障會造成不便。車位性質限制：坡道平面式車位通常較易受天候影響，且停車空間可能不如地下車位私密。區域認知：基隆中正區部分區域可能面臨老舊化問題，周邊環境需進一步實地勘驗。
機會 (Opportunities)	家庭成長需求：大三房格局適合新婚或已有孩童的家庭，能滿足長期居住需求。資產增值潛力：低總價配合高樓層景觀，若周邊發展完善， resale 流通性佳。市場稀缺性：「前區稀有釋出」，且含車位的大三房在台灣北部房市相對少見。
威脅 (Threats)	氣候因素：基隆地區雨水較多，需確認窗戶及牆體防水狀況，避免受潮。交通路況：基隆市區交通尖峰時段可能擁堵，若通勤至新北市或台北市，需考量時間成本。建築老化風險：需確認大樓屋齡及公共基金提撥狀況，以免未來維修負擔轉嫁至住戶。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於尋求「高樓層空間」與「車位便利性」的家庭買家來說，是一個相當具備實惠性的選擇。主要理由如下：

首先，單價與總價的性價比極高。在 750 萬的總價下，能擁有包含車位的 46 坪大三房，且位於 11 樓的高樓層，在基隆地區屬於難得的配置。加上每月僅 1017 元的低廉管理費，長期持有成本相當划算。其次，生活機能與視野兼備，社區入口即有公車站，加上 24 小時保全與山景視野，兼顧了安全、便利與居住品質。

不過，建議您在簽約前務必實地勘驗，特別注意房屋的防水狀況（考慮基隆多雨特性）以及車位坡道的實際通行狀況。若您重視空間規劃與通勤便利性，此物件值得列入短名單優先考慮。